8月19日，上海易居房地产研究院发布《22城二手房成交报告》。报告显示：2024年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。
政策效应显现
据悉，二手房近期成交走高，主要是各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，进而带动交易数据和网签数据的拉升。同时，二手房降价持续时间较长，部分房东诚意出售，议价空间明显增大，也带动一部分购房者以捡漏的心态积极入市。
记者在采访中发现，若将交易的时间轴拉长，可以更加清晰看出当前市场交易在历史阶段的冷热情况。据报告，从北京、上海、广州、深圳、成都、合肥、宁波、青岛、厦门、天津、郑州和重庆等12个城市的成交量进行分析，数据显示，今年3月份以来重点城市二手房交易比2020年要弱，但明显好于2021-2023年，同时也接近2019年及之前年份的高峰数据。这说明本轮周期中重点城市二手房交易总体活跃。
青岛市场保持稳定
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“持续性的价格调整后，二手住宅价格总体上具有触底的迹象。”
严跃进指出：“对比本轮周期中最高价格，即2021年1月的31260元/平方米，二手房价格大概下跌了17%。若按最高点的价格计算，当前每套二手房大概已下跌了5186元/平方米。”从报告对全国21个重点城市二手房单套面积进行统计的数据中也可以看到：按二手房单套面积大约为95.9平方米/套计算，目前购房者认购二手房，相比过去的历史峰值或最高点，每套房可节约近50万元的购房成本。很显然，房价调整对于降低购房者的置业成本具有积极的作用。
具体到青岛市场，严跃进认为，7月份，青岛市场的二手房交易数据同比、环比保持了双涨，比同类的城市表现还是要好一些。他表示：“从近几年的市场看，青岛前几年房地产市场也比较稳，炒作较少，这样一个基本面下，价格敏感度对于成交的促成就有明显的作用。此外，从因城施策上看，以旧换新等一些政策从客观上来讲都有助于整个二手房市场交易活跃。”
青岛财经日报/首页新闻记者赵彭爱配资
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