核心结论：
本报告基于全国22个重点城市的二手住宅交易数据，对成交量、成交价、挂牌情况、“老破小”物业等进行分析，并据此得出市场特征和相关建议。本报告认为，在“消化存量房产和优化增量住房”的政策框架下，对二手房的工作需要有新思路和新视角。各地要在促进二手房市场回暖方面持续优化政策，进而助力房地产市场的平稳健康发展。
一、成交套数
1、成交套数：总体处于相对高位水平
2024年7月，全国22个重点城市二手住宅成交套数为165349套，环比减少4%，同比增长31%。观察历史月度数据，当前全国22个重点城市二手住宅成交套数属于相对高位水平。原因有两点：第一、各地系列政策积极释放效应，尤其是一些重点城市放开市中心二手房的限购，进而带动交易数据和网签数据的拉升。第二、二手房降价持续时间较长，部分房东诚意出售，议价空间明显增大，也带动一部分购房者以捡漏的心态积极入市。
若将交易的时间轴拉长，可以更加清晰看出当前市场交易在历史阶段的冷热情况。由于数据可得性原因，这里选取北京、上海、广州、深圳、成都、合肥、宁波、青岛、厦门、天津、郑州和重庆等12个城市的成交量进行分析。数据显示，今年3月份以来重点城市二手房交易比2020年要弱，但明显好于2021-2023年，同时也接近2019年及之前年份的高峰数据。这说明本轮周期中重点城市二手房交易总体活跃。
2、同比增速：6-7月份提振说明政策积极有效
7月份，全国22城二手住宅成交套数同比增速为31%。观察该指标，今年6-7月表现较好，即从5月份的-3%拉升到23%和31%。今年“517新政”后，各地购房政策持续放宽，一些性价比较好的二手房房源较好去化配资开户网，其陆续反映在6-7月份的网签数据上。此类数据也一改过去4个月同比下降的态势，具有非常好的市场效应。
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